Immobilienfinanzierung

Wichtige Infos zum Thema Immobilienfinanzierung:

Der Kauf bzw. der Bau des eigenen Hauses bedeutet für die meisten Menschen eine sehr wichtige finanzielle Entscheidung im Leben. Denn egal, ob über Vermögen verfügt oder ob durch Fremdmittel finanziert werden muss, der Kauf bzw. der Bau einer Immobilie bedeutet immer eine finanzielle Belastung. Aus diesem Grunde sollte man sich mit bestimmten Begriffen hinsichtlich der Immobilienfinanzierung im Klaren sein, um spätere unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

a. Bausparen

Unter Bausparen versteht man, durch regelmäßige Einzahlungen in einen Bausparvertrag ein Guthaben bei seiner Bausparkasse zu erwerben. Auf diese Weise erlangt man quasi einen Anspruch auf ein Bauspardarlehen mit günstigem Zinsatz, der über die gesamte Laufzeit fest ist. Um dieses Darlehen beanspruchen zu können, muss der Darlehensnehmer erst einen bestimmten Anteil, der in seinem Vertrag individuell vereinbarten Bausparsumme, eingezahlt haben. Die Verwendung eines Bauspardarlehens ist zweckgebunden und es ist nicht möglich, dieses umzuwandeln, d.h. der Kauf eines Autos zum Beispiel wäre damit nicht durchführbar. Ein Bauspardarlehen kann zur Finanzierung des Kaufs, des Baus sowie der Renovierung von Eigenheimen verwendet werden.

b. Tilgung

Als Tilgung wird im Allgemeinen die Rückzahlung einer Geldschuld bezeichnet. Die monatliche Belastung bei einer Immobilienfinanzierung besteht aus Zinsen und Tilgung. Die Tilgung kann in unterschiedlichen oder gleich bleibenden Raten stattfinden oder in einer einzigen Summe.

c. Zinsbindungsfrist

Unter Zinsbindungsfrist versteht man den Zeitraum, in welchem die Kreditzinsen konstant bleiben und innerhalb derer ein Immobilienkredit nur durch Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung abgelöst werden kann.

d. Tilgungsplan

Als Tilgungsplan wird die ausführliche Aufschlüsselung sämtlicher Beträge bezeichnet, die während der Laufzeit an den Kreditgeber gezahlt werden. Dieser Tilgungsplan umfasst neben dem Effektivzinssatz auch weitere fällig werdende Kosten. Es ist auch beachtet, ab wann Sondertilgungen möglich sind.

e. Vorfälligkeit

Im Rahmen einer Finanzierung oder der Aufnahme eines Kredites legt man eine bestimmte Laufzeit für die Tilgung des Kredits fest, die meistens von der Zinslage abhängt und von 5 bis zu 20 Jahren dauert. Wer nun aus bestimmtem Grund den Kredit vor Ablauf dieser Zeit zurückerstatten möchte bzw. kann, so möchte die Bank seine entgangenen Zinsen, die sie mittels dieser Vorfälligkeit - also bevor die Tilgung fällig ist - ersetzt haben.

Wichtig zu wissen: eine Immobilienfinanzierung kann auch durch einen günstigen online Kredit durchgeführt werden.